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台南核心工業地稀有釋出!半導體與智慧物流的最佳選擇。 世界級的供應鏈,正在重塑台南的土地價值
文章來源: 義鼎不動產有限公司
台南核心工業地稀有釋出!半導體與智慧物流的最佳選擇。
世界級的供應鏈,正在重塑台南的土地價值
在台積電南科擴廠的強大外溢效應下,台南正積極推動「南科—沙崙—柳營」S型科技廊帶,吸引美光、AMD、艾司摩爾(ASML)及台灣應用材料等國際科技大廠重金進駐。與此同時,統一集團斥資百億元於台南新市打造首座全自動、全溫層的智慧物流園區;電商龍頭富邦媒(momo)也不惜投入重金,正式啟用南區儲配運輸物流中心。
當科技巨頭與零售霸主齊聚,台南的優質工業用地已陷入「極度稀缺」的白熱化爭奪戰。根據近期台南麻豆工業區與永康物流專區的標售結果,合計吸引各大企業投標,標脫率近九成,最高溢價率直逼 30%。現在,台南核心工業地正式釋出,這將是卡位大南科經濟圈的絕佳機會!
義鼎不動產為您嚴格把關,精準鎖定潛力地段,開創領先優勢,搶得市場先機
大內區 2458坪乙種工業用地
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TAPA FSR A級倉儲用地首選
緊鄰南部科學園區,擁有絕對的地利之便。
台積電與其設備供應商對精密零組件的供應商管理庫存需求孔急。本基地極適合打造符合 TAPA FSR A級安防標準、全棟恆溫恆濕的科技保稅倉。這個區域位置適合「高科技零組件」、「化學品」或「無塵室溫控」等特種物流業。
南科產值龐大,供應鏈對即時配送的要求極高。雖然土地取得成本較高,但租金承受力與客戶端穩定度也是全台南最好的。
安平工業區 3034坪 乙種工業用地
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本基地非常適合建置導入 AS/RS(自動化立體倉庫)與 AGV(無人搬運車)的新世代智慧物流中心,打造具備 HACCP 認證或超低溫規格的現代化冷鏈倉儲。
1.緊鄰安平港(距市中心2公里),連結台17線、台61線快速道路及高鐵台南站,便於海陸聯運;距離南科車程適中,支持快速配送。
2.園區內傳統製造業(如金屬加工)轉型為高科技後勤,支持台積電供應鏈;閒置廠房可改建潔淨倉儲或危險品倉庫,結合食品與橡塑產業的冷鏈需求。
永康產業園區 2700坪 甲種工業用地
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5分鐘決勝交通樞紐
本案基地距離高速公路永康交流道以及台一線省道均在 5 分鐘車程內,並具備「國道+省道」雙重進出動線,並且串聯民生消費熱區,實現最高效的吞吐量。
1.串聯永康工業區、亞太工業區、南科及高雄,形成物流走廊;周邊重劃區(如鹽行)提供擴展空間,適合大型倉儲。緊鄰國道永康交流道、台86快速道路及台鐵永康站,便於海陸聯運;距離南科約10-15分鐘車程,支持快速配送與貨物調度。
2.園區內科技與製造業(如金屬加工)轉型,輔助南科上下游產業;物流專區專為轉運設計,承接台積擴廠帶動的原料進口與成品出口需求。
仁德保安工業區 1337坪 丁種建築用地
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接軌國際的 ESG
因應跨國外商與全球淨零碳排趨勢,本廠房屋頂全面導入太陽能板,除了響應環保,更是協助租戶爭取國際綠色供應鏈訂單、獲取「綠色溢價」的最強籌碼。
基地緊鄰國道1號仁德交流道、國道3號及台86快速道路,便於貨物調度;距離高鐵台南站約10分鐘車程,支持快速配送與聯運。且園區內製造業(如塑膠製品)轉型,輔助南科上下游產業;使用率近100%,承接供應鏈帶動的原料進口與成品出口需求。
麻豆工業區 3968坪 乙種工業用地
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位於國道1號麻豆交流道西側,距南科僅10-15分鐘車程,可作為南科衛星園區,承接科技供應鏈外溢需求。該區具備完善防洪排水設施,並吸引製造業與物流業進駐,形成產業聚落。作為南科衛星腹地,承接半導體與製造業外溢,如原料進口與成品出口;吸引供應鏈廠商,產生大量倉儲需求。
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義鼎不動產專注土地領域多年,深刻理解物流產業對「位置、交通、規模、法規」的嚴格要求。目標是成為您在南部擴廠、設倉、佈局物流基地時,最值得信賴的專業夥伴。
更新日期: 2026/3/10
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文章分類:廠商
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