台南核心工業地稀有釋出!半導體與智慧物流的最佳選擇。

世界級的供應鏈，正在重塑台南的土地價值
 

        在台積電南科擴廠的強大外溢效應下，台南正積極推動「南科—沙崙—柳營」S型科技廊帶，吸引美光、AMD、艾司摩爾（ASML）及台灣應用材料等國際科技大廠重金進駐。與此同時，統一集團斥資百億元於台南新市打造首座全自動、全溫層的智慧物流園區；電商龍頭富邦媒（momo）也不惜投入重金，正式啟用南區儲配運輸物流中心。

        當科技巨頭與零售霸主齊聚，台南的優質工業用地已陷入「極度稀缺」的白熱化爭奪戰。根據近期台南麻豆工業區與永康物流專區的標售結果，合計吸引各大企業投標，標脫率近九成，最高溢價率直逼 30%。現在，台南核心工業地正式釋出，這將是卡位大南科經濟圈的絕佳機會！

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大內區 2458坪乙種工業用地

TAPA FSR A級倉儲用地首選

緊鄰南部科學園區，擁有絕對的地利之便。

台積電與其設備供應商對精密零組件的供應商管理庫存需求孔急。本基地極適合打造符合 TAPA FSR A級安防標準、全棟恆溫恆濕的科技保稅倉。這個區域位置適合「高科技零組件」、「化學品」或「無塵室溫控」等特種物流業。

南科產值龐大，供應鏈對即時配送的要求極高。雖然土地取得成本較高，但租金承受力與客戶端穩定度也是全台南最好的。
 

安平工業區 3034坪 乙種工業用地

本基地非常適合建置導入 AS/RS（自動化立體倉庫）與 AGV（無人搬運車）的新世代智慧物流中心，打造具備 HACCP 認證或超低溫規格的現代化冷鏈倉儲。

1.緊鄰安平港（距市中心2公里），連結台17線、台61線快速道路及高鐵台南站，便於海陸聯運；距離南科車程適中，支持快速配送。

2.園區內傳統製造業（如金屬加工）轉型為高科技後勤，支持台積電供應鏈；閒置廠房可改建潔淨倉儲或危險品倉庫，結合食品與橡塑產業的冷鏈需求。
 

永康產業園區 2700坪 甲種工業用地

5分鐘決勝交通樞紐

本案基地距離高速公路永康交流道以及台一線省道均在 5 分鐘車程內，並具備「國道+省道」雙重進出動線，並且串聯民生消費熱區，實現最高效的吞吐量。

1.串聯永康工業區、亞太工業區、南科及高雄，形成物流走廊；周邊重劃區（如鹽行）提供擴展空間，適合大型倉儲。緊鄰國道永康交流道、台86快速道路及台鐵永康站，便於海陸聯運；距離南科約10-15分鐘車程，支持快速配送與貨物調度。

2.園區內科技與製造業（如金屬加工）轉型，輔助南科上下游產業；物流專區專為轉運設計，承接台積擴廠帶動的原料進口與成品出口需求。

仁德保安工業區 1337坪 丁種建築用地

接軌國際的 ESG

因應跨國外商與全球淨零碳排趨勢，本廠房屋頂全面導入太陽能板，除了響應環保，更是協助租戶爭取國際綠色供應鏈訂單、獲取「綠色溢價」的最強籌碼。

基地緊鄰國道1號仁德交流道、國道3號及台86快速道路，便於貨物調度；距離高鐵台南站約10分鐘車程，支持快速配送與聯運。且園區內製造業（如塑膠製品）轉型，輔助南科上下游產業；使用率近100%，承接供應鏈帶動的原料進口與成品出口需求。
 

麻豆工業區 3968坪 乙種工業用地

位於國道1號麻豆交流道西側，距南科僅10-15分鐘車程，可作為南科衛星園區，承接科技供應鏈外溢需求。該區具備完善防洪排水設施，並吸引製造業與物流業進駐，形成產業聚落。作為南科衛星腹地，承接半導體與製造業外溢，如原料進口與成品出口；吸引供應鏈廠商，產生大量倉儲需求。

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