關鍵戰略據點-共同打造綠色物流產業聚落

位於桃園市大園區的「沙崙產業園區」，係桃園市政府因應工商業發展衍伸倉儲物流用地需求，依循產業創新條例報編產業園區，並以倉儲物流為重點發展項目，於2022年甫如期如質完成開發工程，園區將釋出最後幾筆廠房用地供申購。

近兩年來受到新冠疫情及台商回流影響，全球供應鏈重組，也帶動國內物流及製造業蓬勃發展；桃園市在陸海空條件及產業群聚優勢下，成為各知名企業投資首選，緊鄰沙崙產業園區的航空城，已順利標售出7處基地約10萬坪產專區，展現桃園航空城及周邊產業園區空間戰略布局已成型。

沙崙產業園區北界緊鄰台61線、西界臨埔心溪、東界與南界分別為鄉道桃25、桃26，緊鄰航空城計畫，由台4線至機場貨運區域僅需8分鐘，至台北港也只有25分鐘車程，而且周邊交通建設「國道2號大園交流道沿伸台61線」目前正在進行航空城路段高架橋作業，第2階段「台15線延伸至台61線」2022年初獲得中央審議通過，預計於118年竣工，意即沙崙產業園區將位於重要陸海空交通匯聚核心，未來會是物流產業關鍵戰略據點。

沙崙產業園區除區位條件具有相當優勢外，園區更具備完善的公共設施與基礎建設，為使物流園區車行動線順暢，規劃25米道路作為園區主要動線，亦設置污水處理廠處理園區產生之生活廢水，並且規劃2大公園及2處生態滯洪池，讓發展產業同時，兼顧周邊生態及社會責任，打造優良舒適產業空間，亦可為進駐廠商帶來形象提升。

不僅如此，沙崙產業園區更是桃園市綠色倉儲示範園區，於污水處理廠及停車場佈設屋頂型太陽能、儲能櫃及太陽能車棚等設施，並達成園區公設用電自發自用之目標，年均發電量預估可達58萬度電，減碳320公噸；另因應智慧城市及大數據發展趨勢，園區導入智慧化管理設施，佈建LED智能路燈，提高能源使用效率，並針對空氣品質及滯洪池水位進行即時監測，打造安全無虞的產業環境；交通管理部分則導入車流、違停偵測及監控系統，輔以電子看板導引，可有效避免道路壅塞，提高物流運輸效率並減少碳排放。

園區開發完成之後，可望帶動桃園倉儲及物流業產業升級和發展，與鄰近工業區彼此互補支援，並可與桃園航空城及桃園農業物流園區相互配合，擔任國際倉儲物流業分工的重要角色，預估可創造10億年產值及提供1,000個就業機會。

為讓有實質設廠需求之廠商買到土地，並且有充足的資金投資建廠，園區申購方式採先租後售，廠商只需先繳納得標價15%的租金及相關保證金，即可先行進駐設廠開發，待廠商於3年內完成一定比例建廠面積後，則可申請土地所有權移轉登記；此舉除達到產業用地有效運用，亦同時實現桃園市推動產業落地的政策，讓投資廠商能有充足的整備期及資金建廠，加速桃園物流倉儲產業升級和發展及提高產業聚落間整體供應鏈運輸物流的資源整合，達到市政府與廠商雙贏的局面。

沙崙產業園區今年甫完成開發，為航空城周邊僅有形狀方整且具足夠規模的物流倉儲產業熟地，值得一提的是，和周邊產業用地行情相較，價格極具吸引力；另外園區已售出土地甫完成點交，進駐廠商刻正啟動相關建廠作業，提升園區整體發展動能，有投資意願的廠商，應把握本次機會儘早佈局，如有土地現勘及申購相關諮詢需求者，可洽園區受託開發單位亞朔開發股份有限公司，有專人提供服務。

園區戰略位置及周邊產業聚落示意圖

園區營運模擬圖      

園區完成開發現況

開發單位：桃園市政府地政局 
受託開發單位：亞朔開發股份有限公司，洽詢電話：02-25456268(分機18)