國內壽險業龍頭國泰人壽（下稱國壽）昨（13）日公告一項重大國內不動產投資案，以新臺幣 45.51億元 取得位於台南市新市區大營段的多筆土地，總面積超過 2萬坪。此舉明確展現國壽積極佈局高收益穩定資產的策略，主要用於自建倉儲物流中心與廠辦設施出租，預估報酬率將達 3%以上。

鎖定南科周邊優勢地段 打造高效率物流據點

        國壽經董事會同意後，於同日完成台南市新市區大營段共15筆土地的交易，總面積約20,686.16坪。國壽指出，此次購地案看準該地區優越的地理位置，不僅交通便利、鄰近台南科學園區，極適合開發為大型倉儲物流及廠辦空間。

        近年來，相較於其他不動產類型，物流倉儲設施因其穩定的長期租金收益，投報率表現優異，成為國壽不動產投資組合中的重要項目。國壽表示，台南新市區開發案正進入規劃階段，將導入節能設計與智慧物流系統，提升設施競爭力。建案完工後，預期可成為南科與南台灣科技產業的重要廠辦及物流據點，也將為公司帶來穩定且具持續性的租金收入，預計2030年前陸續啟用。

        這筆45.51億元的土地交易款項將分四期支付。國壽在今年國內不動產市場的累計投資已達約77.6億元，持續鞏固其「全台最大包租公」的地位。

籌資計畫同步啟動：規劃海外發行次順位公司債10億美元

        除了國內不動產布局，國泰金控同日亦代國壽公告，董事會決議規劃透過其新加坡特殊目的公司（SPV）以公開募集方式，發行10年期以上累積次順位普通公司債，發行總額以 10億美元 為上限。

        國壽說明，此舉主要目的在於因應未來保險業接軌國際會計準則（IFRS 17）及新一代清償能力制度（TW-ICS）後，維持其資本水準的穩定性，同時也藉此維繫海外籌資管道與次級市場的活絡性。此發債規劃將視市場狀況，在董事會決議起一年內一次或分次進行。