看準全球供應鏈重組與「印度製造」趨勢，全球私募股權巨頭黑石集團（Blackstone）在印度的工業地產佈局再下一城。印度知名房地產開發商Casagrand於20日宣布，已與黑石集團達成戰略投資協議，雙方將投入約70億盧比（約新台幣27億元），在印度南部的工業重鎮清奈（Chennai）近郊打造兩座大型物流與工業園區。

        插旗清奈工業走廊 鎖定電子與電動車商機 本次合作案選址於泰米爾納德邦（Tamil Nadu）的斯里佩魯姆布杜爾（Sriperumbudur）。該地區不僅是印度的汽車製造重鎮，近年來更吸引了包括蘋果供應鏈在內的眾多電子大廠進駐，是許多台商相當熟悉的工業走廊。

        根據協議，雙方將共同開發總面積達154英畝的土地，預計興建總樓地板面積達420萬平方英尺的現代化「A級（Grade A）」工業與倉儲設施。這項開發案完工後的總開發價值（GDV）預估將上看150億盧比（約新台幣57億元）。

        鎖定高階製造與3PL需求 知名車廠已預租 Casagrand指出，這兩座園區將主要服務電子商務、第三方物流（3PL）以及高端製造業客戶。值得注意的是，雖然園區尚未動工，但已有印度本土大型汽車製造商簽訂預租合約，計劃在此設立汽車零配件整合中心，顯示當地對於高品質工業空間的需求相當強勁。

        Casagrand創辦人兼董事總經理Arun MN表示，Casagrand過去已開發超過600萬平方英尺的工業空間，客戶名單包含蘋果供應鏈大廠和碩（Pegatron）等國際企業。他強調，此次與黑石集團的結盟，旨在引進國際級的營運規格，打造具備規模與速度的生產基地，以滿足全球製造商對供應鏈效率的高標準要求。

        工期預計30個月 完工後將成區域新地標 憑藉著Casagrand集團內部超過2,200名工程師的EPC（設計、採購、施工）整合能力，該項目預計在未來24至30個月內完工。

        市場分析指出，黑石集團此舉顯示國際資本對印度工業地產的高度信心。隨著電子業、電動車及出口導向製造業在印度南部的快速擴張，傳統倉儲已無法滿足需求，具備自動化潛力與高規格基礎設施的A級物流園區，將成為下一波投資熱點。