美式量販龍頭好市多（Costco）在美國南加州啟動一項創新型開發案，首度將大型倉儲式賣場設於住宅社區下方，打造結合零售、就業與可負擔住宅的複合式社區，為高密度城市土地利用開啟新模式。

        該計畫選址於洛杉磯南部的鮑爾溫村（Baldwin Village），基地原為閒置商業用地，總投資金額約4.25億美元。全案規劃興建一棟住商混合大樓，底層為好市多倉儲超市，上方則為共800戶住宅單位，其中約23%、共184戶將提供給低收入家庭入住，其餘單位則定位為非政府補貼的可負擔與中等收入住宅，服務長者與家庭族群。

        在零售機能方面，該好市多門市將提供生鮮食品、藥局、眼鏡部門及配送服務，讓周邊居民可就近採買日常所需。住宅公共空間則規劃健身中心、共享工作與學習空間、社區活動室與屋頂泳池，強化社區生活品質。

        此案由房地產開發商 Thrive Living 主導，並與洛杉磯市住宅相關單位合作推動，最大特色在於全案採民間資金開發，未使用低收入住宅稅額抵減等傳統政府補貼機制，而是透過零售營運與住宅結合的方式，提高整體財務可行性。

        開發案已於2026年初正式動土，預計施工期約兩年半，目標於2027年完工啟用。好市多高層亦指出，此案屬於公司因應都市核心區土地稀缺、嘗試進入高密度市場的策略性布局，未來將視營運成效評估是否複製至其他城市。

        值得注意的是，該計畫亦是加州「AB-2011 可負擔住宅與就業法案」通過後的首批實例之一，透過簡化審查流程，加速商業用地轉型為住宅用途。除提供住房外，未來門市預估可創造約400個長期就業機會，並於施工期間帶動大量相關產業需求。

        地方政府普遍肯定此類公私協力、跨界整合的開發模式，認為有助於同時回應城市住房不足、就業機會與生活機能分散等長期課題。隨著工程持續推進，該案也被視為零售業與都市住宅發展結合的重要觀察指標。