台灣經濟展現強勁動能，受惠於2025年GDP成長率衝上8.63%創下15年新高，科技大廠紛紛加速產能布局。根據公開資訊觀測站最新資料顯示，2026年甫開春，工業地產市場便傳出多筆重磅交易。包括台光電、力成及巧新等上市櫃大廠，皆砸下重金在桃園、新竹及嘉義等地卡位，顯示在AI、綠能與半導體供應鏈帶動下，大面積優質廠房已成為企業競逐的戰略物資。

上市櫃大廠開首槍 台光電萬坪廠房最吸睛

        今年初最受矚目的工業地產交易，首推印刷電路板材料大廠台光電（2383）。該公司斥資27.8億元向遠東新世紀購入位於「桃園觀音產業園區」的廠房，建物與土地面積均突破萬坪規模，展現擴張雄心。

緊隨其後的是封測大廠力成科技（6239），投入17.8億元布局新竹產業園區，取得逾6,000坪廠房；全球汽車輪圈領導廠巧新科技（1563）也落腳嘉義大埔美園區，以12.3億元購置超過5,000坪的生產基地。

五大產業撐盤 倉儲物流需求佔比兩成居冠

        台灣房屋工業地產中心觀察發現，目前工業地產買盤主要來自五大產業，依需求量排序分別為：倉儲物流業、食品製造業、科技業、資訊服務業及化工業。

• 倉儲物流業： 受電商與全球貿易影響，需求佔比約20%居首。該產業對土地規模要求最嚴苛，門檻多在5,000坪至10,000坪之間。

• 科技與化工業： 因應AI運算與晶片需求，土地需求多從2,000坪起跳，廠房面積則需1,200坪以上。

• 食品製造業： 則以500至1,200坪的中型廠房為主力。

觀音園區憑運輸、地價雙優勢 躍升投資熱點

        對於大廠重金布局桃園觀音，專家分析該區具備極佳的地理優勢。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎指出，觀音產業園區鄰近桃園機場、西濱快速道路及國道二號，對出口型與物流企業而言，運輸成本極具競爭力。此外，相較於中壢或龜山等飽和區域，觀音地價較為親民，且水電、污水處理等基礎設施完善，已形成成熟的產業群聚效應。

展望2026：台灣產經韌性強 綠能AI持續領航

        台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，2026年1月的開紅盤展現了台灣產業的機動性。隨者AI應用、雲端運算、電動車及儲能科技的技術迭代，相關供應鏈必須在短時間內完成產能擴充，「搶地卡位」已成定局。

        陳璟葵進一步指出，雖然市場買氣熱絡，但優質且具備大規模水電供給的工業用地日益稀缺。預期未來一年，除了桃竹傳統科技走廊外，具有完整園區規劃的中南部地區，也將因大廠進駐而持續推升市場熱度，迎接台灣產經新量能。