三井不動產株式會社於7月11日在東京中城日比谷8樓的「日比谷三井會議」上召開了物流 業務記者會。當天是由今年3月份就任該公司執行董事兼物流部本部長的篠塚博之在會上說明。在記者會上，該公司發表了集團未來物流業務的長期經營策略，該策略是根據今年4月宣布的「&INNOVATION 2030」而制定的。新的業務策略的內容如下：

        「三井不動產物流園區」新業務策略。近年來，在物流業界，隨著電子商務的擴大，物流市場也隨之擴大，在面臨「2024年物流問題」和嚴重的勞動力短缺的問題的同時，該公司根據物流業務的新的業務策略，致力於解決租戶和社區面臨的各種問題，並超越了不動產開發商的框架，並明確表示將為物流行業的可持續增長做出貢獻。此外，該公司的物流業務除了已開發和運營的67個設施外，還決定開發新的8個設施。開發設施總計75個（日本國內66個，海外9個），總建築面積約600萬平方米。已竣工運營的設施包括日本國內49個，海外2個，建築面積約400萬平方米，累計總投資金額已擴大到約1兆2000億日元。

物流業務概要：

        物流設施數量：日本國內：66件，海外：9件，總計75件（已竣工運營設施：日本國內49件、海外2件，總計51件）

        總建築面積：約600萬平方米（已竣工運營設施：約400萬平方米）

        累計總投資金額：約1兆2000億日元（自2012年4月業務開始以來）

        ※截至2024年7月11日，包括最近公布的8個物業在內

        •「三井不動產物流園區」新的業務策略

        ⑴ 物流業務的進一步發展

        ① 推動與社區融為一體的「城鎮建設型物流設施」的發展例如設有開放給社區使用的廣場和托兒所的「MFLP船橋」，以及進駐包括職業訓練的多功能設施「MFIP羽田」等。與新日鐵興和不動產株式會社合資的「 MFLP􀀂LOGIFRONT 東京板橋」預計在 2024 年 9 月底完工，將成為東京最大的旗艦物流設施。一旦發生災難，它將作為1000名當地居民的緊急臨時避難場所，設施內的高台廣場也可作為緊急降落的直升機停機坪。此外，三井不動產公司還將計劃在板橋區內開發無人機飛行場地和租賃用的研發區，並進行無人機運送物資和救災活動的示範實驗，以應對災害。此外，為了解決勞動力短缺和維持就業的問題，三井不動產公司針對物流設施的員工和卡車司機進行了客戶滿意度調查，並將調查結果反映在物流設施的規劃、管理和運營等方面，致力於打造受到員工滿意且願意選擇在該處工作的設施。

        ② 透過提出並提供物流解決方案，支援供應鏈改革

        ◎“MFLP &LOGI Solution”2023年4月成立的物流諮詢平台“MFLP &LOGI Solution”，利用擁有50多家合作公司組成的獨特網絡，提供支援貨主公司進行供應鏈改革的服務。在「MF Logi Solutions」與房屋建築營造商合作的項目中，將物流成本「可視化」，並在確定未來計劃的基礎上，進行工廠和倉庫基地的集約和運輸配送費用計劃的修訂，推進供應鏈改革的支援。

        ◎「MFLP&LOGI Sharing」從2024年4月開始，對電子商務業者提供「MFLP &LOGI 共享」。「MFLP船橋」內「EC自動化物流中心」，不僅提供共享服務，還透過提供訂單接收、配送安排和庫存管理等履行服務來支援EC業務的發展。此外，還將支持貨主企業透過開發和運營符合建設中轉樞紐需求的設施以及利用實體互聯網服務構建物流運輸網絡來改革其供應鏈並簡化其物流運作。

        ⑵ 為滿足多樣化的需求，業務領域的擴大和多角化

        ① 冷凍 • 冷藏倉庫的開發

        作為首個MFLP全冷凍冷藏倉庫、MFLP 船橋南海新（千葉縣船橋市）、（暫名）MFLP 杉戶」（埼玉縣杉戶町）縣）已決定開發兩處房產。

        作為MFLP的首次全館冷凍􀀂冷藏倉庫，「MFLP船橋南海神」（位於千葉縣船橋市）和「(暫稱)MFLP杉戶」（位於埼玉縣杉戶町）的兩個設施的開發已經確定。未來，將繼續在船橋區和厚木區等冷凍􀀂冷藏倉庫集中的地區推動全冷凍冷藏倉庫的開發，以滿足不斷擴大的食品電商和冷藏配送的需求，同時，也將為實現2018年實施的修訂後的臭氧法所規定的，向自然冷媒的轉換目標的達成做出貢獻。

        ② 加強數據中心業務 強化資料中心業務

        三井將強化數據中心業務，以因應生成式人工智慧和5G的普及所帶來的需求的進一步成長。除了現有的三個設施外，還決定開發新的「日野DC計畫」和「相模原DC計畫」。也將拓展業務領域，將業務領域擴大到都市型數據中心和共享型數據中心，並積極加強數據中心業務。

        ③ 進軍工廠/基礎建設業務以「MFIP羽田」為中心，開發倉庫、辦公室、實驗室等有助於產業振興的多功能設施。 預計在2025年秋季，三井不動產集團將在「MFLP船橋」內新設「mitaseru(ミタセル)」的製造基地，這是從三井不動產集團的業務提案制度「MAG！C」中誕生的美食平台。將業務領域擴大到工廠和基礎設施，並從商品製造工廠到儲存和配送，建立一個一體化的獨特供應鏈。

        ⑶ 推進物流業的環保先鋒活動三井不動產集團正在推動安裝太陽能發電設備、在現場供應綠色電力，並根據租戶的要求向專用區域提供綠色電力。往實現脫碳社會的方向努力。

        2023年10月，三井不動產物流園區投資公司實現了所有設施公共區域100%綠色供電。此外，所有新建和現有設施均已獲得外部認證，例如「DBJ 綠建築認證」和各種「ZEB認證」或 ARC 認證。此外，計劃於2024年開工的MFIP海老名將使用來自北海道三井不動產集團擁有的約5,000公頃森林的木材作為結構材料、室內裝飾材料，並將成為一個“植物→生長”項目→利用”循環，將透過永續森林管理為創造「永無止境的森林」做出貢獻。