[封面故事] 智慧園區數位化和視覺化管理-專訪瀚溥物流地產聯合創始人許漢斌

物流地產

文章來源：文/編輯部

成立於2018年的瀚溥，可謂是物流地產行業的後起之秀，然而自成立以來，瀚溥在市場上的表現十分優異，這是為何？

企業介紹

瀚溥物流地產 (Forest Logistics Properties) 是瀚溥管理團隊於2018 年與瑞典著名私募基金EQT（原霸菱亞洲投資Baring Private Equity Asia）聯合設立的現代物流基礎設施的投資、開發和運營平台，專注於長期運營和資產管理。目前公司的區位策略是重點關注中國排名前20 的物流節點城市，包括北京、上海、大灣區以及一些高增長的城市。自成立以來，即使在近兩年疫情常態化的背景下，依然累計投資開發運營了約20 個項目，管理規模達到約200 萬平方公尺，同時資金募集規模達12 億美金。致力於為快遞快運、電子商務、醫藥、生產製造、汽車與配件、商貿、零售、冷鏈等產業需求方，提供高端物流基礎設施和最優倉儲解決方案。

多重因素影響
物流地產發展

自20世紀80年代物流地產概念興起後，至今物流地產行業已經歷了諸多變化，而近年來客戶商業模式、社會經濟環境等因素的影響，物流地產行業也呈現出獨特的趨勢。

瀚溥物流地產（全文簡稱：瀚溥）聯合創始人&CEO許漢斌表示，一方面，客戶更加注重資金周轉率，並進一步將經營重點置於產品和通路，由此開始從重資產向輕資產模式轉變，對於相對不擅長的物流設施建設和物業管理則交由專業的服務企業。

同時，客戶更關注與合作夥伴業務的匹配度，客戶更願意尋找網路覆蓋全、能夠滿足自身個性化需求的物流地產企業。此外，部分上市企業有披露ESG業績的要求，因此物流地產商在設計建造運營過程中將節能環保、綠色建築納入考慮成為當下重要的課題之一。

堅持以客戶需求為導向
建立差異化優勢

對於瀚溥而言，又將如何面對這樣的市場趨勢和需求呢？許漢斌表示，瀚溥堅持以客戶需求為導向，將客戶的需求納入投資佈局、設計開發、運營管理全流程，打造“網路化佈局、差異化訂製、智慧化管理”的服務特點，為客戶提供一體化、精細化、專業化服務。

深入客戶行業

為此，瀚溥也從多個方面來打造自身核心優勢。最關鍵之一是深入和理解行業客戶需求的變化趨勢，並以此為依據建立了專家顧問和內部研究團隊結合的模式，能更敏銳地洞察市場走向，從而讓瀚溥更從容面對未來的市場變化。

持續優化和完善網路佈局其次，持續優化和完善網路佈局，這能有效地助力客戶從區域走向全國的持續發展。瀚溥在京津冀、長三角、大灣區有一百多萬平方公尺的重倉佈局，同時在高增長區域諸如華中區的武漢、鄭州、長沙也投資了五六十萬平方公尺的資產，且在2018年成立之初就投資開發了位於西安、成都和昆明高增長區的項目。「我們對於資產的投資與開發，符合中國城市化以及內循環發展方向，同時與客戶業務發展趨勢協同，實現一體化管理。」

構建優質上下游產業鏈

再次，瀚溥構建了上下游的優質夥伴產業鏈，可以有針對性按客戶需求進行推薦，避免客戶在選擇各種配套設施中的盲目性，亦減少了各上下游企業的磨合過程。

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