讓客戶賺錢，房東才會賺錢。從事的不只倉庫租賃，而是與客戶仔細商談，讓客戶了解提供物流倉庫的理念，了解客戶的需求，為客戶量身規劃最符合客戶需求的倉庫，同時提供最符合客戶利益的設施與費用。功成資本在楊梅電研路的全溫層超級倉庫，實踐了節能30%以上的電力成本，讓承租客戶有了更大的競爭力。

我們選擇冷鏈系統設備時，最重要的標準是要符合集團ESG 的使命，我們集團承諾保護地球環境，一直遵循綠色環保理念。冷鏈設備要具備AI 高科技的未來，還要最省電、安全、耐操、易維修。經過評估，我們選擇了和泰興業( 大金空調)，做為合作夥伴。和泰興業除了擁有值得信賴的歷史外，CP 值最高，規劃設計與售後服務等整體服務最佳，製冷系統設備媲美歐洲最高等級潛艦軍工等級，是世界最優秀的領先者，為了求證，我們還去歐洲參觀了他們的冷鏈倉庫實績，肯定了它們的品質，我們非常滿意。

功成資本 總經理

★ 功成資本公司簡介(Arch Capital 之項目公司)
公司名稱：英屬開曼群島商 功成資本有限公司
資本額：新台幣5 億元
成立日期：2021 年04 月公司成立
Arch Capital 已投資項目：新北市中和住宅項目、桃園南崁台茂購物中心、楊梅物流中心

功成資本的
智慧型全溫層倉庫

        由一群海外的菁英所組成的投資團隊，於2006年成立的宏璟資本(ARCH Capital)，是一家專注於亞太地區的房地產私募股權投資管理公司，致力於發掘並投資亞洲核心城市的機會型、優化增值性、核心型與核心增益型資產。其多元化的投資涵蓋了可售住宅、租賃住宅、辦公、商業及綜合體。核心優勢在於深耕本地市場，通過自身富有經驗的本地團隊對於專案的積極管理來發掘並釋放資產的潛在價值。

        林總經理是宏璟資本的核心團隊之一，感念著故鄉的栽培，積極推動並回饋台灣，從1999年項目成立開始，投入資本活水到台灣產業，先是在2018年投資2.5億美元收購了桃園的台茂購物中心，又在2021年購置了位於桃園楊梅電研路上約7000坪的土地，興建4層式高標準全溫層倉庫，每樓層約4000坪。此外，還在楊梅地區另外購置了2個地塊，預備在2025～2028年間陸續開發高標準全溫層倉庫。

▲ 林總經理與和泰興業黃營運長合照

秉持房客賺錢
房東才會賺錢的理念

        功成資本台灣分公司林總經理表示，桃園地區多年來的努力發展，經濟與工業發展蓬勃，就台灣北部地區而言，涵蓋人口量最大的城市
群，鄰近地區有海港(台北港與基隆港)、有機場(桃園國際機場)，又有兩條高速公路通過，交通四通八達，有最大城市消費地、交通樞紐、工廠及科技園區，是航商、貨代、倉庫與貨運產業的高度集中區，擁有天時、地利與人和的優勢。林總經理表示：「看到桃園地區的發展潛力，我們決定深耕桃園，除了2023年興建完成的一期現代化物流中心外，還計劃於2025年起到2027年，陸續開展二期與三期現代化物流中心開發，開發規畫將比照1期倉庫採太陽能自主發電，達成廠區發電自給自足的目標邁進，提供現代化立體倉儲，還規劃獨立進出的碼頭空間與專屬理貨空間，並採高標準消防設施規劃，以滿足租戶對儲存安全與效率的要求。」

        林總經理還表示：「來到智慧科技時代，人民生活模式，商業消費模式與供應鏈模式都有很大的改變。工廠與倉庫的連動、電商業HUB與衛星倉、便利店物流園區、超市全溫層通過型物流與第三方物流的代運營模式等，都在改變產業對物流倉庫的需求。我們一直秉持著集團對ESG的使命，在開發倉庫時，就必須考慮到節能減碳與幫租戶節約成本，具體的作法則是引進太陽能發電以節約電力、為租戶投資自動化設備以減輕租戶的運營資本、以高標準建材打造高標準設施以減少維護成本等，最重要的是為客戶量身打造出最適合的設施與租金，我們認為只有讓房客賺錢，房東才會賺錢。」

引進最先進製冷系統設備
以全溫層倉庫設施來突出優勢

        台灣最早的倉庫設施，因經濟發展太快，產業需求龐大，政府監管力度不足，因此大多建設在不合法的土地上，興建鐵皮屋倉庫。這類型的倉庫不合法、不合規，沒有符合規定的消防設施，因此消防或防盜保險也是“不可說”，但是租金便宜。當時合法合規的倉庫很少，大都是企業自用。自從幾場倉庫大火後，地目使用與消防檢查更加嚴謹，“無法保險”是第一槍，租戶因此開始退租，改租合法倉庫，這類傳統鐵皮倉庫終將被淘汰。

        最近幾年，資本開始關注物流地產倉庫的發展，資本進來後，現代化倉庫的開發如雨後春筍般蓬勃發展，幾乎都是百分之百的出租率，桃園地區高標準現代化倉庫的租金已到每坪每月新台幣800元以上，高標準的現代化倉庫設施主要特徵有：多層式、迴旋車道、多月台碼頭、10公尺以上的柱間距離、1.5噸以上的樓地板荷重、9公尺以上的淨空間高度、合法合規的消防設施及防火隔間等，最重要的是“完全合法”，租戶能夠取得保險公司的“產物保險”。

        功成資本進入台灣的物流地產時間較晚，如何在競爭中勝出，“全溫層倉庫”成為功成資本的最大特色。「我們有豐富的全球商業設施投資經驗，在考察了全球先進的倉庫建設以及了解潛在租戶的需求後，就有了完整的規劃。在有限的土地上，興建多層式倉庫，以攤提土地成本。我們的營建團隊有豐富的經驗，建設出最優秀品質的倉庫。與許多承租戶洽談後，我們首先從冷鏈倉庫的規劃設計開始，選擇全球最先進與最優秀的冷鏈系統設備。經過綜合評選，我們決定與台灣最優秀的冷凍空調設計團隊—綠豐興業 許祐峰 技師合作整體的規劃設計，選擇了和泰興業(大金空調)所引進的英國製冷設備J&E Hall集成統包整個冷鏈設施工程。」林總經理說。

        英國J&E Hall壓縮機是歐洲最優秀的製冷設備，歐洲最先進的潛艦內都在使用，因此可靠性與耐操程度都是第一，此外歐洲的冷鏈倉庫、化工廠、啤酒廠、超市與食品廠等，也都將J & E Hall壓縮機視為冷庫首選設備。冷媒的部分，採用的是氟利昂R507，蒸發器採用義大利ALFA LAVAL，搭配綠豐興業設計的熱滷水除霜系統與整體的保溫庫板等設施，溫溼度與製冷設備的AI智慧監控，讓冷庫的運轉萬無一失，最重要的是“省電”，該套製冷系統能節約30%以上的電力。此外整個物流中心的屋頂引進了太陽能儲能系統，自行發電自行利用。為了安全，該物流中心也採用三備援系統，有4台發電機，可維持24小時不斷電。

對和泰冷鏈團隊的評價

        全世界的倉庫需求都一樣，大公司都會選擇“合法”的倉庫，其中消防、衛生與安全是絕對的必要。林正基總經理表示：「功成資本所興建的倉庫都有LEED綠建築認證，我們重視效率，依客戶的需求去嚴格執行，而且都會用100倍的力量去實施，以達到最高標準，這樣，客戶會感同身受。我們對和泰興業團隊的評價是：服務非常好、非常即時、CP值最高、非常專業、有全球最先進的科技力量、對製冷設備及相關保溫材料很滿意，最重要的是“信賴”。未來的二倉與三倉都將在三年內興建完成，也都將選擇全溫層方式開發，相信我們的倉庫將會成為台灣客戶的首選，開發最符合客戶需求的倉庫，不只在硬體條件，符合客戶的效率與成本需求，才是未來。」

★ 大金集團冷鏈物流倉儲整合服務 簡介
始終專注空調及冷凍冷藏相關事業的大金，在本業上不斷創新、拓展企業版圖。因應生活型態及世界潮流的變化，冷鏈需求與日俱增，大金於2006 年合併O.Y.L 集團及其下轄的McQuay、AAF 及J&E Hall 英國世界知名大型製冷設備製造商，以強化中央空調系統、空氣特殊濾材、低溫冷凍冷藏等領域的專業實力；而2016 年義大利Zanotti 商用冷凍、冷藏設備及2019年奧地利「AHT Cooling Systems」商用冷藏和冷凍展示櫃大廠陸續加入大金集團，全方位整合讓大金低溫冷鏈實力更加堅強。
和泰興業早自1992 年代理DAIKIN 以來，利用世界尖端的專業與科技引領台灣空調產業。並斥資30 億元，於桃園投資倉儲物流及服務中心，整合營業據點與維修、先進的自動化倉儲設備，強化整體戰略版圖並提升顧客滿意度，未來更將提供一站式滿足的全方位服務。