[觀點] 物流地產業領頭開創全新的供應鏈商業模式

物流地產金融供應鏈商業模式

文章來源：陳巨星總編輯

全球物流地產龍頭普洛斯，掀起了全球的物流地產熱，7-10%的租金回報率在產業或許不算甚麼，但是它很穩定，風險極低，就如政府債券，但是它又比商業地產、銀行利息、債券的收益性更高。全球各大地產開發商紛紛投入運營，如：普洛斯、易商、安博、嘉民、黑石、蓋世理、豐樹、三井、大和房屋等；大陸企業有：寶灣、北京建設、傳化、菜鳥、萬科、宇培、平安等；台灣企業有：立興、厚生、勤益、永聯、昶捷、遠雄等，紛紛投入開發物流地產這個金礦。

但是，物流地產這個產業，大家投得起嗎？普洛斯公司的大股東是新加坡國家的投資公司，背後的資本包括歐美日國家的養老等相關基金，還有中國大陸政府與國企的各相關資本，在全球已投入4000多萬㎡的土地開發，已建有超過2000多萬㎡的現代化倉庫，平均的租金回報率在8-10%間，從建倉庫出租開始，現已到物流自動化設備租賃，航空園區開發、自由貿易港區開發、冷鏈中央廚房園區等。

永聯物流開發，結合國泰世華銀行開啟供應鏈金融融資業務，為酒商提供倉單質押業務，幾個月間橫掃紅酒烈酒市場，專業的酒倉庫已經滿倉，將增建第二座大型專業酒倉。未來，物流地產業挾帶大型資本，提供國際最先進倉庫，提供所有自動化設備租賃，提供入駐客戶上下游供應鏈商品質押貸款，接著協助客戶進行整合性行銷。將指日可待。

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