普洛斯是全球領先的現代物流和工業基礎設施提供商，資產分布於中國、日本、巴西和美國，在79個主要市場，擁有的資產包括4,100萬平方米的物流基礎設施，形成了一個覆蓋主要物流樞紐、工業園區和城市配送中心等戰略接點的高效物流網路。通過標準設施開發、訂制開發、收購與回租等靈活的解決方案，為全球製造商、零售商、運輸商和物流公司提供設施服務，讓產業能夠輕資產經營，將資金專注於本業發展，來不斷提高企業供應鏈效率，強化企業核心競爭力。

普洛斯主要的增長戰略是成為國際最佳產業地產設施運營者，通過發展和擴大基金管理平臺創造價值，內需是發展關鍵驅動力。普洛斯於2003年成立迄今， 已有12年歷史，歷經2008年的全球金融風暴，投資股東成員的轉換，新加坡政府投資公司（GIC），是普洛斯最大的單方投資者。普洛斯是一家新加坡上市公司，股票市值約有1002億美元，持續在全球最具發展潛力的經濟體進行戰略佈局，始終是所進入地區現代物流基礎設施市場的卓越領導者。

中國物流設施市場網路格局

中國36個主要市場在2014年占全國GDP的46%， 占全國消費品零售總額的44%； 所直接覆蓋的省份GDP占全國的86%，消費品零售總額占全國的88%。500萬平方米以上市場7個；300-500萬平方米規模市場7個；其他城市規模在300萬平方米以下。500萬平方米以上的7個市場占總規模56%；隨著中西部發展和發達省份消費量的累積，網路發展空間大。

美國的物流設施分佈格局

以5個經濟最發達城市為核心的設施市場規模達7.8億㎡，其中5.4億㎡在前30個市場（69%）分佈集中：30個市場供給中52%集中於6個一級核心樞紐（Los Angeles/Inland/Empire/Chicago/New Jersey/Atlanta/Dallas）；新增供給的46%在這6個核心樞紐，格局基本穩定。

級差明顯：6個3000萬㎡以上的城市，平均面積為4677萬㎡；1000-3000萬㎡市場14個，平均面積為1705萬平方米； 200-1000萬㎡ 市場10個，平均面積為849萬㎡ ；排名30位之後的其它城市均低於200萬平方米。租金差距大：租金最高的三藩市租金是最低的孟菲斯的3.6倍；市場內部中心區域租金約為最遠郊區的2倍。

中國市場發展趨勢

普洛斯與行業領導企業不斷深化合作，已擁有600家以上的優質客戶，主要是物流公司、運輸公司、製造業和零售業企業，其中，跨國企業的承租戶約占40%，更多的本土優秀企業正逐步加強與普洛斯的合作。零售格局快速變化，尤其是電子商務發展，催生通過型物流和配送服務的巨大市場。

從分散的零售店進化到連鎖店和網路零售

連鎖零售快速發展，且相比於美國，中國的連鎖店零售市場成長空間巨大，網路零售總額最近7年複合增長率達到85%。中國網路零售占社會零售總額的比例在2015年上升到10%，並帶動相關物流產業的升級和快速發展。

新的零售物流網路格局轉向“集中倉儲+ 快速中轉配送”

倉儲集中化以降低存貨成本和資金佔用，快速發展的快運快遞體系，提供可靠的服務時效，到個人家庭的配送在消費品配送體系中的占比急劇提高。快遞行業正在經歷快速增長，自2011年的37億件到2014年的140億件，複合年增長率達到56％。主要驅動因素為國內蓬勃發展的電子商務需求，在中國電子商務快速增長的刺激下，近幾年B2C和C2C快遞經歷了超出預期的增長，展望未來，中國電子商務市場至2017年將持續以超過30％的複合年增長率增長，至2020年將保持強勁的發展勢頭，進一步助推快遞市場的成長。

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