首頁 / 出版刊物 / 物流技術與戰略雜誌 / [第140期-2026年4月] 供應鏈物流新藍圖 / 澳洲墨爾本最大的冷藏庫開始招租

[NEWS] 澳洲墨爾本最大的冷藏庫開始招租

 

墨爾本 冷鏈

 

文章來源：文/王明馨 編譯

 

        澳洲墨爾本東區最大的冷庫現已開始招租，因市場對溫控物流空間的需求持續超過供應。名為「Adapt」的冷庫位於奧克利南區Oakleigh South，佔地27,291平方米，由仲量聯行（JLL）和世邦魏理仕（CBRE）聯合代理，預計將於2026年12月完工。該項目由Hale Capital Partners開發，可分為四個獨立的冷庫單元出租，面積從6,626平方米到27,291平方米不等，也可整合為一個單位進行租賃。該項目按照冷庫標準建造，並可轉換為冷藏庫，可支援大批量冷鏈物流、食品配送和製藥業務。該項目體現了集團對物流和冷庫作為長期成長領域的堅定信念。目的在滿足冷鏈用戶不斷變化的需求，其核心在於靈活性、高效性和可持續性。

        該項目以投資性開發的方式推進，展現對墨爾本市場需求的信心，以及對冷凍基礎設施的持續需求。冷庫仍然是工業市場中供應最不足的領域之一，尤其是在靠近人口中心的地段。該設施規模龐大、靈活高效，且性能卓越、地理位置優越。墨爾本優質冷庫的空置率幾乎為零，「Adapt」因此成為絕佳的投資機會。現代化的改造設計使其平均屋簷高度達到12.5米，而墨爾本現有冷庫的平均簷高僅為10.2米。此外，與許多同類設施相比，該設施在地點、勞動力資源和墨爾本居民區的便利性方面也更勝一籌。

        該項目位於金斯頓市Kingston，可直達王子高速公路Princes Highway、尼平高速公路Nepean Highway和莫納什高速公路Monash Freeway，墨爾本約40%的人口可在30分鐘車程內抵達。該設施提供超過32,600個棧板位、16個裝卸碼頭以及166個停車位。該計畫採用四星級綠建築認證標準，將採用太陽能光電發電、能源監控系統、LED照明、雨水收集系統和電動車充電基礎設施。

        根據仲量聯行發布的《2025年澳洲維多利亞州冷庫概覽》，澳洲每位城市居民擁有的冷藏倉庫容量僅0.4立方米，遠低於美國（0.6立方米）和荷蘭（0.9 立方米）。據估計，到2030年，澳洲將需要新增近1,400萬平方公尺的物流空間，其中75萬平方公尺將用於冷庫。

 

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