認識立興投資公司的黃河洲董事長十多年了，剛認識時，是在本刊舉辦的日本考察團期間，他一頭的捲髮，戴副黑框眼鏡，手中一定有筆及筆記本，到各處參觀時，就不停地動筆素描畫畫，不一會兒，就能畫出一張張生動的寫實的畫作，大家都驚訝到不行，都問著「黃董，你是搞藝術的畫家嗎？」，紛紛索要當時的畫作，黃董靦腆的笑著說，現在還不行，等晚上回飯店，利用時間上色後，再將這張隨興的畫畫完成，再送給大家。聊天中，大家也深刻明白，黃董原來是物流地產商啊！

來自客戶的震撼教育

本刊專注於挖掘企業的核心價值，在十多年前，曾經對國際著名醫藥物流商「裕利醫藥物流公司」，做過焦點報導的採訪，一開始就被裕利的物流中心外觀所震撼，進入內部參觀時，對大門口設計、碼頭月台、遮雨棚、樓高、柱間距離、採光照明、藝術要引起共鳴物流設施也要獲得客戶共鳴•文/編輯部採訪協力/立興投資公司—台灣物流地產業的前輩〝立興投資〞地坪處理、廁所等就留下深刻印象，在十多年前，當時就有著GSP認證的影子，一切符合國際公司對醫藥物流中心的稽核標準。當時筆者對物流中心的建築與內部規劃設計，還讚不絕口，認為，在當時絕對是一流的設計，這畢竟是國際醫藥物流大廠啊！認識黃董後，聽他娓娓道來，才知道原來裕利物流中心一倉是由立興提供土地興建，由裕利公司設計規劃與興建。有了裕利一倉的經驗後，裕利二倉就由立興擔負起規劃設計及興建。黃董說：裕利醫藥物流是我們進入物流地產的第一個項目，我們非常感謝裕利給我們這個機會，成為我們第一個物流地產客戶，裕利讓我們吃足苦頭，但也讓我們真正認識到國際企業對物流倉庫的要求。裕利公司是有悠久歷史的瑞士醫藥物流公司，在亞洲地區醫藥物流領域佔有極大的優勢，他的客戶都是國際醫藥大廠，醫藥業對醫藥物流安全極為嚴苛，對物流中心的規範都有嚴苛的規定，如排水、防鼠、防飛鳥蟲獸、場內場外空氣的正負壓力、環氧樹脂地坪處理、物流中心材料的使用等安全措施；外商對倉庫外觀的設計以及未來擴充時的空間餘裕，對倉庫空間的充分應用，碼頭上層中二樓辦公室的空間設計與樓地板荷重都有嚴格的標準。裕利的要求，讓初次建造物流倉庫的立興投資，有了震撼教育，但也激起黃董的鬥志，一一克服，還要超越客戶的要求，在台灣還沒做出醫藥GSP認證時，裕利的物流中心早就符合規範了。黃董說，裕利醫藥物流倉庫的案子，讓我們從一開始就從最艱難的醫藥倉庫開始興建，讓我們爾後的客戶看到標準看到品質，很快的許多知名企業陸續成為我們的客戶，我們要先做出品質做出標準，還要是合法的倉庫，客戶能夠安全無慮，這才是物流地產的關鍵。

物流地產行業的成長與學習

立興投資股份有限公司設立於1994年，主要業務為投資各種工業廠房興建租賃與不動產開發租賃等。2003年起，立興公司開始接觸國際知名物流集團洽商倉庫租賃業務，在開發規劃與建廠過程中，學習了解國際物流業對倉庫與設備之需求，從各企業的成長來確認發展前景，因而投入物流倉庫之開發興建與長期租賃領域。立興在從事物流地產初期，開發興建廠房的土地都是自有資產，以提供長期穩定的合作關係為發展前提，伴隨客戶業務一起成長，提供不同階段的各類倉儲需求，目前的合作伙伴多為傑出的跨國物流企業。

廠房分佈以台北市、新北市台北港及桃園市大園、觀音一帶，均為交通便捷區域。另配合業務增長，陸續開發台中、台南等地，興建物流倉庫。

產品規劃

立興在物流地產的開發初期，廠房規劃多為單一樓層，建材以Ｈ型鋼骨與彩色鋼板為主，俗稱鐵皮屋。優點主要有規劃容易、工期短、變更快、造價低等。繼而，因應地價高漲、大型物流倉用地難求，土地有限，倉庫建設就向上發展，觀摩參考國外多層式物流中心模式，規劃多樓層車道式建築。

2015年台北港「立和國際物流中心」、2016年桃園大園「慶洲電商物流中心」、2017年桃園觀音「新慶國際物流中心」，三座萬坪以上車道式物流中心相繼落成。

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