還在使用傳統倉庫嗎？只為了找到最便宜的倉庫租金，那你就落伍了！現在，應該是選擇與現代物流地產商合作，入駐到大型現代化物流設施內。現代化物流設施的建築結構以及電力、消防都更加安全，保險額也是最高。現代化的物流地產商，不只提供倉庫設施，而是提供多功能的價值。

倉庫消防安全

        今年三月中旬，美福倉儲位於桃園市蘆竹區的冷鏈倉庫發生火災，該冷鏈倉庫佔地9000坪，為七層式SRC建築體，倉庫高度達36公尺，存放有1萬噸以上的冷鏈商品，主要是冷凍肉品(牛肉為主)、冷凍水產品、醃製品、奶製品、食品等，商品價值達數十億元新台幣以上，美福的倉庫係由多位專家，按國際冷鏈倉庫的規範所興建，該倉庫鄰近桃園機場與台北港交通樞鈕，是全台灣最大冷庫之一，約容納2萬5千個棧板儲位，整個倉庫中有1800坪低溫理貨區，以及8℃至-40℃多溫層倉庫，專業級的軟硬體設備以及通過最高品質專業加工廠HACCP、FSSC、ISO22000等認證。這麼合規範的冷庫，為何會發生火災，令人不可思議。美福國際集團為著名的食材進口商與分銷商，除了經營食品貿易外，也從事餐飲、飯店及倉庫等業務，美福倉儲位於桃園蘆竹的冷庫於2017年10月開始啟用。桃園市政府消防局指出，這場火警於3月10日晚間10點43分接獲報案，起火點位於4 樓的倉儲內部，預估燃燒面積60 0平方公尺，現場為三明治板隔間、冷凍庫，由於樓高、起火點在深處，經拉多條水線灌救，約半小時即控制火勢。由於是密閉空間，滅火不易，因此連燒8天，3月17日殘火才處理完畢，但是18日晚上7點，6樓又復燃起來，消防局再次出動大批人車灌救後，已於19日凌晨撲滅。

        同一段時間，家樂福桃園楊梅常溫倉庫也發生火災，該物流中心為單層建築(部分區域有夾層)，佔地約4萬坪，樓地板面積約2萬坪，存放日用雜貨、家電等商品，家樂福將主要物流作業分成三個區域，並委外給外部企業做人力支援作業，其中倉儲作業區域及越庫作業區域，委託中法興物流公司代運營；電商作業區域委託給特捷物流公司代運營。清晨6點多，物流中心已經開始有人員在作業了，消防隊接獲報案為7點半，7:41消防隊抵達現場開始滅火，共出動了23輛消防車，救護車4輛，另有外縣市共8輛水庫車及機場消防隊1輛高化車也前往支援救災。9:10火勢控制住，直到下午13:16完成火場滅火。

保險足額了嗎

        據了解，美福倉儲桃園蘆竹倉庫為自有資產，既是自有資產，就會使用最好的材料來興建設施，通過消防檢查取得使用執照。家樂福的楊梅倉，是由一家桃園的企業向中華電信公司承租土地，自行興建倉庫出租給家樂福，因此承租者是家樂福，倉庫中的商品所有權也屬於家樂福(有可能部分商品所有權還歸屬供應商)，也由家樂福去投保商品險，開發商( 房東)投保建築物的火險。經桃園市消防局、楊梅警分局調查，家樂福楊梅物流中心為地上2層鐵皮挑高建築物，起火層第1層倉儲內部突然失火，倉庫內堆放大量百貨雜物商品易燃，總樓板約2萬坪倉庫全面燃燒。至於家樂福物流中心，保險是由法國母公司進行全球統籌規劃，台灣委託富邦產險出單，保額雖高卻不由台灣的產險業者理賠；另外針對不動產建築的部分，另由3家產險業者共同分攤近9億元的保額。另外美福倉儲也投保了商火險約30億元，產險業者指出，不同業者因為需求不同，保險規畫也各異，例如倉儲業者因為儲放客戶的商品，也許會投保商業綜合責任險，除了基本的火險保障外，還有在提供服務的過程中，因事故導致客戶的財物損失。

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